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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：58.85 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.73 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：汐止國小國中
鄰近公園：河濱步道/汐止運動公園
生活機能：中正市場/秀峰市場
附近交通：汐止國小 藍22 629 817
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：汐止國小國中
鄰近公園：河濱步道/汐止運動公園
生活機能：中正市場/秀峰市場
附近交通：汐止國小 藍22 629 817
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：謹慎考慮，僅適合特定需求的買家。
是否值得購買： 此物件並非適合一般自住改善型買家，而是針對**「極度重視學區」且「能接受高密度居住環境」**的特定買家。
主要理由：
- 房價與屋齡不匹配：屋齡已達 42 年，但參考單價高達近 59 萬，屬於典型的學區溢價。您需要確認該單價是否已充分反映「老舊建築」的折價，否則未來轉手空間有限。
- 居住舒適度存疑：在不到 25 坪的空間內規劃出 5 房 5 衛，意味著單間房型極小，隱私與舒適度將大幅犧牲。若您計畫長期自住，建議務必實地丈量房號實際面積，確認是否為過度分割。
- 硬體短板明顯：頂樓（5 樓）無電梯且無車位，對於長期居住者而言，便利性與安全性（如漏水風險）是較大的隱憂，尤其是對年長者或幼童家庭不利。
建議： 若您購屋目的純粹是為了讓孩子入學汐止國小，且預算充足、計畫長期持有，可進一步洽詢價格談判空間，並確認房屋漏水狀況。但若您重視居住品質與未來轉手流動性，建議尋找同區較新且含車位之物件，或接受較小的學區選項。
問與答
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黃純芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃純芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-305628
訂閱：5 (加入)
中信房屋 汐止大同 加盟店
經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第311583號
我和杜先生合作了多年,杜先生在汐止買屋賣屋已有20年的資歷,而我有8年的資歷,我們互相合作,互相幫忙成交了許多案子,不論是大小案件我們都是竭盡全力地去衝刺,對買賣方都是用心服務,做到最好~
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